この前Airbnbで借りてみた部屋。お得に借りれます。
実はここ数ヶ月、引っ越しをしようと思って家探しをずっとしてました。
結果、いい物件がみつかり家賃の値下げ交渉も成立できました。
今日は現在のバンクーバーの賃貸事情について、自分で10件以上内見し、実際にオーナー側にもその裏事情を聞いた観点からお話していきたいと思います。
バンクーバーは年々地価が上昇しており、世界的にも高い傾向があります。
特にダウンタウンは住みたい人に対しての物件が圧倒的に足りてないです。
現在どうゆうことが起こっているかと言うと、
- 物件が掲載された日に連絡しても既に契約されていることがある。
- 物件が掲載された日に内見に行くと、その日に内見が数件入っているため、借りる側同士で一緒に内見する。
- ルームシェアの相場が東京都内の一人暮らしの相場くらい。
- 物件をおさえる為に家賃を1ヵ月分かぶらせて余分に払うのは当たり前。
- ルームシェアの相場が高い為、又貸しするビジネスが成り立っている。
- 物件詐欺が横行している。
こんな感じです。もう少し詳細を観ていきましょう。
基本的に、日本人も現地の人も家探しなどに使う一番有名な手段は、craigslist(クレイグズリスト)です。日本人用にもjpcanadaと言うサイトもあります。
以下URです。
https://vancouver.craigslist.org/?lang=ja
Jpcanadaは日本人オーナーを見つけやすいですが、craigslistの方が圧倒的に物件数が多いです。
最近はVanmatesという新しいこちらのサイトも人気があるようです。
特徴としましては、現状日本人入居者が少なく異文化環境で暮らしてみたい方にはおすすめです。
※ 現在日本語Verのウェブサイトを作成中のようです。日本人スタッフが在中の為要望があれば、お問い合わせ→内見→申込→入居→滞在→退去まで、日本語でサポートしてくれるとのことです。
また、物件紹介のプラットフォームではなく、実際に管理/運営を行っているそうですのでトラブルに巻き込まれにくいと思います。
自分自身も異文化環境を探していた時は、苦労しましたし毎回オーナーやルームメイトを見極める必要があり、日本人以外の人と暮らす多少のリスクは感じておりました。
その分、異文化で過ごす楽しさもたくさんあるんですが。
そういった面でも、安心できる要素はあると思います。
・すべての物件は家具付き、Wi-Fi付き、空調付き、テイクオーバーなし。
・最低3か月～ですが、それ以降は毎月の契約更新が可能。
・決済方法もクレジット/デビットカード、e-transfer、振込、小切手、現金から選択可能。
・オプションで空港送迎も可能、初めてバンクーバーに来る方も安心です。
以下VanmatesのUR、公式LINE、口コミ情報です。
基本的にいい物件は瞬殺で埋まります。
カナディアンも言っていましたが、見つけたらすぐ電話するのが一番いいそうです。
電話が難しい場合は、メールではなくメッセージ優先で。
バンクーバーでは、基本日割りで契約ができず、月初から1ヵ月の契約になります。
退去する場合は大抵1ヵ月前にオーナーに伝える必要がありますが、なぜか物件が出てくるのは月末に次の月からが条件で出てくることが多いです。
なので、次の物件を決めてから引っ越しをする場合は、現在住んでいるところの最後の1ヵ月が次の入居先の入居月とかぶるので、1ヵ月家賃がだぶることがほとんどです。
ですが、いいところを押さえるにはしょうがないそうです。
もしくは、退去通知を出してから探すなどでしょうか…
ダウンタウンで基本的に探していましたが、ルームシェア個室、6畳ほどの広さの物件で、光熱費、wi-fi込みでだいたい800💲〜900💲くらいでしょうか。
ルームシェアの場合は敷金、礼金などはありません。
現在のレートで、日本円にすると67000円〜75000円くらいです。
契約まで流れは、連絡をとり内見をして、よければdepositを先払いして、物件を押さえ、月末最終日に移動するのが基本です。
実際に自分がしていた質問はこんな感じです。
- Are electricity/gas/internet bill included in the rent?
電気/ガス/インターネット料金は家賃に含まれていますか？
- Are there any other fees I have to pay?
家賃以外にお金が必要な場合はありますか？
- Would you pay me back the deposit when I will move out?
退去するときにデポジットを返却しますか？
- How do I pay rent?
家賃はどうやって支払えばよい？
- When could I move in? What time can I move in that day?
いつから入居できますか？ その日は何時に引っ越すことができますか？
- Can I move in from 日付 月?
◯月◯◯日から入居できますか？
- What is the minimum stay?:
最低滞在期間はどのくらいですか？
- Is there any house rule?
ハウスルールはありますか？
- How many people are living now?
今何人住んでいますか?
- Are you the owner here?
あなたはオーナーですか？
- Is there a takeovers?
テイクオーバーはありますか？
だいたいの情報はwebサイトに記載されていますが、金額など後々トラブルにならないよう確認しておく必要があります。
テイクオーバーとは、バンクーバーに存在している、ルールで家具などの消耗品を前に住んでいた人と共有で費用をまかなうというルールです。
自分が出る際にも、次に入る人に支払ってもらう必要があり、個人で金額は決めていきます。
このシステムがあると、余分な出費が増えるので、必ず聞いていましたが、実際自分はテイクオーバーシステムがある物件にあたることはありませんでした。
こんな感じで内見をずっとしてました。
自分もいいなっと思った物件はあったのですが、翌日以降に連絡したらなかったです
いいなと思ったら当日か翌日には連絡しないとなくなってしまうので。
次回はバンクーバーのオーナー事情にも話していこうと思います。
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